- Du är här:
- Startsida
- Bygga, bo och miljö
- Bygga, Riva och Förändra
- Anmälningspliktiga åtgärder
- Attefallsregler
Attefallsregler
De bygglovbefriade åtgärderna innebär att du kan bortse från detaljplanens bestämmelser och till exempel bygga på mark som inte får bebyggas enligt detaljplanen. Men du behöver ett startbesked innan du börjar bygga. Därför ska du skicka en anmälan med tillhörande handlingar till Miljö- och bygglovnämnden.
Attefallshus och annat bygglovbefriat kräver anmälan
Du ska göra en anmälan med tillhörande handlingar och invänta startbesked om du vill:
- Bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus (Attefallshus) på 30,0 m² ( ändrade regler från 1 augusti 2020).
- Göra en tillbyggnad på ditt befintliga hus med 15,0 m²
- Bygga högst två takkupor på bostadshus som inte redan har takkupor
- Inreda ytterligare en bostad i ditt hus
Så här anmäler du en bygglovbefriad åtgärd
Du ska lämna din anmälan till Miljö- och bygglovnämnden. Den ska innehålla samma handlingar som när du söker bygglov. Du ska visa att alla tekniska krav blir kontrollerade i projektet. Det gör du genom att skicka med skalenliga ritningar, beskrivningar och kontrollplan. I ett komplicerat projekt behövs det fler handlingar och då kan du behöva anlita en kontrollansvarig.
- För att kunna påbörja handläggningen behöver du lämna in:
- Ansökan
- Fasadritningar med marknivåer
- Planritningar med rumsnamn (gärna möblerad)
- Sektionsritning
- Enkel nybyggnadskarta (inte för takkupa eller vid inredning av ytterligare bostad i befintligt enbostadshus)
- Förslag till kontrollplan
- Teknisk beskrivning / konstruktionsritningar
- Energiberäkning vid komplementbostadshus och tillbyggnad av enbostadshus
Miljö- och bygglovnämnden kontrollerar att din anmälan följer de lagar och föreskrifter som gäller för byggande. Det arbetet tar normalt några veckor. Därefter beslutar vi om startbesked. Du får inte börja bygga innan du har fått ett startbesked.
MIljö- och bygglovnämnden tar ut en avgift för startbeskedet. Om du börjar bygga utan att ha fått ett startbesked, kan du åläggas en sanktionsavgift.
När du byggt klart ska du ansöka om ett slutbesked. I startbeskedet står det vilka handlingar vi behöver för att ge ett slutbesked. Om du börja använda anläggningen eller byggnationen innan du fått slutbesked, kan du åläggas en sanktionsavgift.
Tänk på att du kan behöva söka dispens från strandskyddet, även om åtgärden är bygglovbefriad.
Godkännande från granne närmare 4,5 meter från tomtgräns
Komplementbyggnaden / komplementbostadshuset eller tillbyggnaden måste placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns..
Du kan placera en byggnad närmare tomtgräns än 4,5 meter, men du måste då ha ett skriftligt godkännande från granne/grannar som äger grannfastigheten mot vilken byggnaden hamnar för nära, och att miljö- och bygglovnämnden ska anse att placeringen är lämplig. Kommunen får i de allra flesta fall inte ge något medgivande för byggnation närmare kommunal gräns än 4,5 meter. Det är Miljö- och bygglovnämnden som skickar ut handlingar för medgivande från grannar, men det är alltid bra att prata med sina grannar först.
En byggnad bör inte placeras närmare tomtgräns än 1,0 meter, eftersom man ska kunna underhålla byggnaden från den egna fastigheten.
Avståndet till järnväg ska vara minst 30 meter, om inte den som förvaltar järnvägen godkänner annat.
Får strida mot detaljplan
När du bygger en bygglovbefriad åtgärd kan du bortse från detaljplanens bestämmelser. Det innebär till exempel att det är möjligt att bygga på ”prickad mark” (mark som inte får bebyggas) och byggnadsarean får vara större än tillåten area enligt detaljplanen.
De gamla reglerna om bygglovbefriad friggebod, skärmtak med mera gäller fortfarande. Det är alltså möjligt att bygga både en friggebod på 15,0 m² och ett Attefallshus på 30,0 kvadratmeter, samt övriga tillståndsbefriade åtgärder.
Dela
Var det här informationen du sökte?
Tack för att du hjälper oss!